עסקה לרכישת דירה – פיצוי מוסכם בעלות של 400,000 שקלים
הגם שעסקה לרכישת דירה לא צלחה הרוכשים שמחו מאוד וזאת לאור העובדה כי מנענו מהרוכשים תשלום פיצוי מוסכם בעלות של 400,000 שקלים
הקונה הנרגש יחד עם אשתו הגיעו לווילה גדולה בקרית עקרון ואהבו מאוד את הנכס – המוכר דרש 4,000,000 ש"ח. עוד בשלב מוקדם מאוד הקונה היה בקשר עם משרדנו וביקש שנלווה אותו במשא ומתן אל מול המוכר.
כאשר הבנו שעל הרוכש לקחת משכנתא של מעל ל55% דרשנו ממנו לבצע שמאות מוקדמת (שמאות אשר נערכת בטרם חתימה על הסכם המכר על ידי שמאי מוכר מטעם הבנק שמעריך את שווי הדירה ובכך בעצם ישנה וודאות שהבנק יסכים לתת משכנתא אותה הקונה דורש).
הקונים התעקשו שלא לקחת שמאות מוקדמת ואמרו שגם ככה יש שמאות מטעם הבנק לאחר חתימה ואין למוכרים זמן לזה והם אף מאיימים כי "יחטפו את הדירה", הסברנו להם פעם נוספת ששמאות מוקדמת כשמה כן היא, מתבצעת לפני חתימה על חוזה המכר ובכך הרוכשים אינם מחויבים לקונים ואם השמאי יעריך את הנכס בשווי מופחת ולא יוכלו לקחת משכנתא אז הם לא יהיו מסונדלים לחוזה לאחר חתימתם ובכך בעצם לא יצטרכו חלילה להפר אותו.
לאחר מסע שכנועים הקונים התרצו והביאו שמאי לבדיקת הנכס – עינכם הרואות כי השמאי מטעם הבנק העריך את הנכס בשווי של 2,700,000 ש"ח בלבד לאור חריגות הבנייה הקשות שהיו בנכס.
הקונים אומנם התבאסו שלא קנו את הנכס אך לפחות לא נשארו עם חור בכיס של 400,000 ש"ח ומרוצים עד השמיים שלא קנו "חתול בשק…"
